토지세를 합법적으로 줄이는 방법


최근에는 토지세가 부지의 지적 가치에 직접적으로 의존하고 있습니다. 이 금액은 주 또는 지방 당국에서 결정합니다. 시장 가치를 초과하면 소유자는 과다 지불해야하지만 상당히 합법적 인 방법으로 세금을 줄일 수 있습니다.

이 금액은 무엇으로 구성됩니까?

수수료 금액은 세율, 토지 소유 기간, 할당 목적 및 소유주가 소유 한 주식 수에 따라 다릅니다. 금액은 세율에 지적 가치를 곱한 값으로 구성됩니다. 이 계산 방식은 2019 년에 채택되었습니다.

오늘날 주거용 건물의 경우 비율은 0.3 %이고 다른 모든 경우는 1.5 %입니다.

IFSN 웹 사이트에는 모든 조건을 고려하여 정확한 세액을 계산하는 서비스가 있습니다.

지적 가치를 줄이는 방법

초과 지불이 있음을 이해하려면 토지의 시장과 지적 가치를 비교해야합니다. 이상적으로는 동일해야하지만 실제로는 가격이 너무 높기 때문에 소유자가 과다 지불하는 경우가 많으며 이는 가격을 낮추기위한 법적 근거입니다. 비옥 한 토양층의 구호 또는 손상이 변경된 경우에도 이렇게 할 수 있습니다.지적 등록의 잘못된 정보는 또한 법정이나 Rosreestr의위원회에서 금액에 이의를 제기 할 근거가됩니다. 먼저 거기로 가서 거부되면 수수료 및 기타 법적 비용을 지불하고 소송을 제기하십시오.

그건 그렇고, 토지 소유자와 세입자 모두 분쟁의 권리가 있습니다. 결정이 긍정적이면 임대료가 삭감 될 수 있습니다.

위원회와 법원은 모두 토지 계획의 지적 가치 증명서, 토지 계획에 대한 문서, 감정인의 보고서 및 그의 보고서에 대한 조사를 제출해야합니다. 위원회는 성명서가 필요하고 법원은 청구를 필요로 할 것입니다. 문서에 수수료 규모에 대한 귀하의 의견 불일치에 대해 적고 어떤 이유로 든 변경을 요청하십시오.

거부시해야 할 일

위원회는 한 달 동안의 신청을 고려하고, 거절의 경우 10 일 이내에 결정에 이의를 제기 할 수 있습니다. 거절은 기술적-문서 부족으로 인해 또는 범주 적-가격 인하에 대한 법적 근거가 제시되지 않았습니다. 법원은 2 개월 이내에 유사한 문제를 고려할 수 있습니다. 거절 할 경우 결정일로부터 1 개월 이내에 이의를 제기 할 기회가 있습니다.

거부를 피하기 위해 모든 문서를 수집하고 정확성을 확인해야합니다.

예를 들어, 지적 가치의 설정은 날짜 별 시장 가치의 설정과 일치해야합니다. 진술 또는 주장도 적절하게 작성되어야합니다. 거기에 사이트의 모든 특성, 날짜가있는 지적 가격, 사이트의 시장 가격 및 분쟁 원인을 표시합니다. 사법 관행에 따르면 대부분의 경우 소유자가 세금을 감면 할 수 있습니다.


토지세

  1. 토지세 납부자
  2. 과세 대상 개체
  3. 실제 세율
  4. 계산 공식
  5. 납부해야 할 세액
  6. 사용 가능한 면세
  7. 사용 가능한 연방 혜택
  8. 지역적 이점
  9. 세금 고지
  10. 세금 통지가 발송되지 않은 경우
  11. 납세 절차
  12. 소유자의 지위에 따른 지불의 특징
  13. 부채의 존재를 찾는 방법

재산세와 함께 토지세는 지역으로 간주됩니다. 즉, 부지가 위치한 행정 단위의 예산으로 지불됩니다. 예외는 세금 납부가시 예산으로 직접 수령되는 연방 중요성의 대상입니다. 소유 한 토지에 대한 지불이 늦어 질 경우 소유자에게 벌금이 부과됩니다. 궁극적으로 세금은 법원을 통해 부도덕 한 지주로부터 자금을 수집합니다. 따라서 기존 부채를 ​​빠르게 갚아야합니다.


퇴직 전 혜택은 무엇입니까?

2019 년 1 월 1 일부터 은퇴 전 연령의 시민 (55 세 이상 여성, 60 세 이상 남성)은 재산세 혜택을 받았습니다. 이전에는 연금 수급자 만 자격이있었습니다. 2020 년에는 전년도 부동산 세와 토지세를 납부함으로써 은퇴 전 퇴직자들이 연방법 N 378-FZ "제 2 부 제 391 조 및 407 조에 대한 수정 사항에 대해 러시아 연방 세금 코드. "

또한 은퇴 전 연령의 러시아인은 6 에이커에 대해 소위 세금 공제를받을 수 있습니다. 토지세를 계산할 때 시민은 토지 종류에 관계없이 한 토지에 대해 600 평방 미터의 지적 가치로 세금을 줄일 수 있습니다. 토지가 6 에이커 이하이면 세금을 전혀 내지 않아도됩니다. 더 많으면 나머지 지역에서 세금을 지불해야합니다. 즉, 퇴직 전 토지가 10 에이커 인 경우 그는 그중 4 개에 대해서만 지불하면됩니다.

퇴직 전 퇴직자가 여러 개의 구획을 소유하고있는 경우 공제를 적용 할 구획을 선택하고 이에 대한 통지를 세무서에 보낼 수 있습니다. 기본적으로 세액이 가장 높은 소포에 대해 자동으로 공제가 적용됩니다.


혜택 및 공제

사회 공제. 사회 공제를 적용 할 수있는 시민의 특정 범주 목록이 있습니다.

이 시민들은 다음과 같습니다.

  1. 출생 이후 장애인
  2. 방사선 병이있는 사람
  3. 소련과 러시아의 영웅.

사회 공제를 적용 할 때 특권 범주의 시민의 지위를 확인하는 문서 목록을 제시해야합니다. 할인은 10,000 루블입니다.

고정 세금 공제

1,000,000 루블이며, 소유자가 5 년 이상 소유 한 부지에만 적용 할 수 있습니다.

세금 공제는 다음과 같을 수 있습니다.

  • 백만 루블 부동산이나 토지를 매각 할 때
  • 25 만 루블 기타 부동산 (예 : 비주거용 건물, 자동차 등)을 판매하는 경우

토지 취득시 발생하는 비용

부동산을 구매할 때 발생하는 비용으로 비용의 기본 부분을 과소 평가할 수 있으며 이러한 비용은 문서화해야 함을 명심하십시오. 증여 또는 상속 계약에 따라 토지를 양도 한 경우 공제를 적용하는 것은 불법입니다.

사회 공제의 사용은 어떤 상황에서도 적절하지만, 세금 공제의 적용은 각 사례에 따라 다릅니다.

판매 공제는 여러 번 적용 할 수있어 좋은 보너스입니다.

그러나 다음 요소를 염두에 두어야합니다. 여러 부동산을 판매하는 연도 동안 판매에 참여하면 소득이 1 백만 루블 이내로 감소 할 수 있습니다.


가정용 건물, 토지, 정원 및 토지세

세금은 USRN (Unified State Register of Real Estate)에서 사용할 수있는 데이터 인 건물에만 부과됩니다. 자본 기반과 총 면적이 50 평방 미터 인 건물. -과세 기준에 해당합니다.

비용을 지불 할 필요가없는 별채 :

  • 기본이 아닌 구조
  • 면적이 50 sq.m 미만인 건물
  • 상업적 목적으로 사용되지 않는 건물.

따라서 목욕탕, 창고, 온실, 창고 및 기타 건물은 과세되지 않습니다.


지방 당국이 할 수있는 일

모든 세금 납부는 시립 기금으로 이체됩니다. 결과적으로, 지역 당국은이 세금에서 면제되어야하는 사람과 면제되어야하는 사람을 스스로 처분 할 기회를 갖게됩니다. 즉, 혜택의 가용성은 토지 할당이있는 상황에 직접적으로 영향을받습니다.
이 문제에 관심이있는 사람은 지방 자치 단체의 대표에게 질문하여이 지역에 혜택이 있는지 여부를 확인할 수 있습니다. 모든 상황에서 지방 당국이 특정 범주의 인구에 대해 토지세 납부를 완전히 면제하는 것은 아닙니다. 더 자주 그들은 그러한 사람들에게 한동안 혜택을 제공합니다 (과세 대상 금액 감소).

  1. 많은 자녀를 둔 부모.
  2. 재향 군인.
  3. 정년 자 등

지원자가 혜택을 받기 위해 충족해야하는 조건에 대해 문의하는 것이 좋습니다.

이러한 질문에 대해서는 지역 세무서에 문의 할 수도 있습니다.
이 세금을 납부하지 않을 수있는 사람의 목록은 Art에 나와 있습니다. 세금 코드 395. 이들은 북한의 토착민들입니다. 일상 생활 방식을 유지하는 데 사용되는 음모에 대한 양보가 제공됩니다.


지불 할 곳은?

민영화 과정이 완료된 직후 민영화 된 아파트의 소유자에 대한 정보는 소유자가 관여하지 않고 자체적으로 주 집행 기관에 의해 연방 세금 서비스로 이전됩니다.

재정 서비스의 영토 사무실에서 직접 이러한 유형의 세금 납부 신청서를 작성하거나 러시아 연방 세금 서비스의 공식 웹 사이트에서 전자 키를 사용할 수 있습니다.

세금 납부 30 일 전에 민영화 된 아파트의 소유자는 세금 금액과 지불 영수증을 받게됩니다.

통지에는 다음 정보가 포함되어야합니다.

  • 과세 유형
  • 과세 대상 생활 공간의 이름 및 주소
  • 지불 금액
  • 수수료를 지불해야하는 날짜까지.

통지를받지 못한 경우에는 연방세 서비스의 공식 웹 사이트에서 정보를 얻거나 세무 조사관의 영토를 직접 방문하여 민영화 된 아파트의 지불 금액에 대한 필요한 정보를 찾을 수 있습니다. .

세무서에 통지 및 지불 영수증을받지 못했다는 사실을 반드시 알려야합니다.

부동산과 관련된 모든 세금은 01.10까지 납부해야합니다.2021 역년.


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